집보러 다닐때 무조건 체크해야 할 23가지 사항들(완벽한 집 고르는 방법)

내 집 마련은 물론이고, 전세나 월세같은 단기 주거생활을 목적으로 하더라도 집ㄷ을 보러 다닐 때는 여러가지로 꼼꼼히 집 상태를 체크해 볼 필요가 있다.

집을 구하러 다녀보신 경험이 있나?

이것저것 생각하고는 가지만 결국, 분위기에 휩쓸려 제대로 확인 해 보지도 못하고 계약하고 입주 시 알게된 경험,

부동산 계약이라는게 금액이 제일 큰 비중을 차지하지만 계약이 체결된 후에는 문제가 발생되더라도 계약해지가 쉽지 않기 때문이다.

집을 보러 갈 때 꼭 체크해야 하는 내용 정리 한다.

1. 신발 수납공간이 충분한지 확인
2. 수압이 강하게 잘 나오는지 확인, 변기를 내리면서 샤워기나 수도를 함께 틀어봤을 때 수압이 약해지지 않는지, 식구가 여러명일 경우에는 수압이 약해져 다 같이 쓰기에 불편하니 꼭 체크 
3. 화장실 환기구는 어떻게 생겼는지 확인(곰팡이 등 노출우려)
4. 곰팡이, 결로 베란다나 구석진 방에 곰팡이나 결로가 있는지 꼼꼼히 확인해야 한다. 습한 집은 도배 장판이 습기로 인해 들뜨거나 곰팡이가 필 수 있으니 벽지에 습기가 차서 부풀어 있거나 변색이 심하면 이유를 물어본다.
5. 냉 난방 종류가 도시가스인지 심야전기인지 확인
6. 창문 틈 사이, 화장실, 베란다에 벌레가 있는지 없는지 확인
7. 벽지 등에서 담배 냄새가 나는지, 누렇게 색이 변질되어 있는지 확인
8. 문의 여닫기는 잘 되는지 확인
9. 수압체크와 별개로 온수 냉수 수압도 확인. 
10. 샷시, 베란다 방충망이 잘 관리되어 있는지. 샷시가 괜찮아야 단열도 잘 되고 소음 차단도 되지만 노후된 샷시의 경우 외풍이 있다. 
11. 외부 소음이 심하지는 않은지, 삶의 질을 책인지는 소음 오늘날 집을 결정하는 중요한 사항 중 하나가 소음이다. 아무리 방음이 잘 된다 하더라도 소음까지는 절대 막아주지는 못한다. 층간소음, 집밖의 소음. 당장에 확인이 어렵다면 집주인에게 확인한다. 소음은 삶의 질을 크게 떨어트릴 수 있는 요소이기 때문에 다른게 좋다해도 소음이 있는집이라면 잘 생각해서 결정한다.

 

12. 수납공간은 충분한지

13. 세탁기와 냉장고 위치확인, 요즘 냉장고와 세탁기의 용량, 크기가 다양해져 오래된 집의 구조에서는 위치나 크기가 맞지 않는 경우가 많다.

14. 엘레베이터 유무, 신혼이나 성인만 거주한다면 상관없지만 아이가 생길 것을 고려해 엘레베이터를 확인한다.

15. 악취, 앞서 말한 수압을 확인하며 같이 체크할 것은 냄새인데 화장실 및 싱크대, 베란다 집안의 모든 배수구의 냄새가 나는지 확인한다. 집을 보다보면 집안에 묘하게 냄새나는 집이 있다. 냄새나는 집은 벽지 안쪽이나 하수구 문제일 확률이 크다. 악취가 나는 집은 환기도 안된다는 반증일 뿐더러 냄새제거또한 쉽지않고 벌레가 꼬이는건 당연하다. 꼭 확인하자.

16. 관리비 및 공과금 고정지출이 될 공과금은 어느정도인지 파악하는게 중요하다. 합리적인 가격에 집을 구한다해도 관리비가 많으면 뒤로 새는 돈을 무시할 수 없으니 꼭 확인, 관리비는 빌라 5~6만원, 아파트 10만원대가 평균 비용이다.

17. 안전요소를 체크할 때 가장 먼저 확인해야 할 곳은 바로 창문이다. 저층이라면 창문의 방범창이 튼튼한지 고층이라면 낙하위험이 없는 창문인지 확인할 것. 근처 CCTV 설치된 위치를 확인하는 것도 안전요소에서 매우 중요하다.

18. 먼저 집에 들어가기 전에 주차 공간 확인 세대별 주차공간
19. 편의점이나 일상 속 자주 이용할 상점이 집 근처에 있는지 확인
20. 채광, 가장 중요한 체크 항목으로 온도 습도, 다양한 부분의 영향이 있다. 남향>동향>서향>북향 순으로 선호.

좋은집의 기준에 절대 빠지지 않는 중요 항목이 채광이다. 빛이 들어오지 않는 집은 온,습도에 악영향을 끼친다. 빛이 들어오는 양과 시간대가 각기 다르기 때문에 집에 들어오는 빛을 보다 정확하게 파악하기 위해서는 오전, 오후 방문해보는 것도 좋다.
21. 아이가 있거나 있을예정이라면 주위 어린이집이 있는지, 유치원 초중고 있는지. 도보는 어느정도인지 확인
22. 버스 정류소나 지하철 까지 얼마나 걸리는지 대중교통 확인

23. 융자는 있는지 없는지 확인 있다면 아래 공식 처럼 계산
시세 20,000만원 x 80% = 16,000만원 
16,000만원 - 융자 12,000만원 = 4,000만원 
4,000만원 - 전세 5,500만원 = - 1,500만원으로 2,000만원 이상의 감액등기가 되지 않는 이상 보증금의 손실이 예상된다.

 

집을 보러 다닐 때 꼭 체크해야 하는 23가지를 나열했다.

너무 많지만 하나하나 꼼꼼히 체크해서 좋은집 구하기를 바란다.